Eine Menge Dinge haben sich von der berauschenden Tage der Jahre 2004 und 2005. Für diejenigen, die sich auf eine Immobilie verkaufen, jetzt, können sie finden, diese Veränderungen zu schaden. Es gibt eine erhöhte Anzahl von Wohnungen auf dem Markt. Um es in die richtige Perspektive, Maricopa County historisch durchschnittlich ca. 30.000 Wohnungen auf dem Markt. Ab 2004, immer weniger Haushalte auf dem Markt auf großes Interesse und Investor Spekulationen, die Schaffung eines starken Anbietern Markt. Im Jahr 2005 hat die Multiple Listing Service war so wenig wie 7000 Wohnungen zu finden! Im Vergleich zu den üblichen 30.000, diese geringe Bestand die enormen Druck auf die Preise nach oben.
Dieser Trend hat nun umgekehrt natürlich, und es gibt fast 59.000 Wohnungen auf dem Markt. Ebenso wie die Liste U-Zahlen haben sich, so hat sich die Lage - das ist ein starker Käufer Markt. Für Spekulanten vor, dass entweder müssen oder wollen, um aus der Immobilie, ist dies nicht der Nachricht waren sie suchen. Allerdings, für diejenigen, die bleiben Vermieter langfristige und diejenigen, um ihr Portfolio zu, ist dies die Gelegenheit sie gewartet haben.
Die Mieten werden steigen, und für viele gute Gründe. Viele Möchtegern-Käufer wurden entweder gezwungen, Miete wegen der Subprime-Hypotheken-Produkt Fallout, oder zu "warten", um zu sehen, was der Markt macht. Das bedeutet mehr qualifizierte Mieter! Weitere Mieter, gepaart mit den Grundlagen im sonnigen Arizona - Bevölkerungswachstum, Beschäftigungswachstum und Wirtschaftswachstum - eine stabile Bedingungen für den Vermieter für die nächsten Jahre.
Aufgrund der großen Bestand von Wohnungen zur Verfügung haben, den die Bauleute ihre Preise reduziert. Bauherren handeln nüchtern, wenn es um bewegte Objekte. Ihre größte Sorge an diesem Punkt ist es, sie aus ihren Büchern. Dies sorgt für eine ungewöhnliche Möglichkeit, wie ich habe noch nie in meinem jungen Leben. Wenn man es kaufen diese drastisch reduziert preisgünstige Wohnungen mit dem Plan zu halten, die ihnen für 10 Jahre, so würden sie in Anspruch genommen, eine große Chance und folgte dem Rat von Warren Buffett, der "Verkauf an den Klang der Trompeten, und kaufen, wenn Es ist Blut in den Straßen ".
Ich persönlich bin Kauf mehrere Objekte jetzt. In der Tat Ich habe gerade auf zwei vergangenen Freitag, und diese Wohnungen Cashflow. Das ist richtig - ich sagte CASH FLOW! Lassen Sie mich Ihnen die Besonderheiten dieser Eigenschaften - beide sind Einfamilienhäuser Wohnungen gebaut von einem der größten Bauunternehmen in den USA. Sie befinden sich auf einem Golfplatz, und tatsächlich wieder auf das Fairway. Eines ist 1301 m², und ich kaufte es für $ 127K. Ich habe 20% und haben etwa 100k Hypothek. Meine Zahlung ist ungefähr $ 750, HOA einschließlich Steuern und Abgaben. Dieses Haus wird über die Mieten für $ 800 bis $ 850 pro Monat. Die andere ist knapp 1700 m² und ist ein 4-Zi. 2 Bad. Der Preis wurde 138k, ich 20% auf diese als gut, und es wird auch Cash-Flow, wenn vermietet. Beide Eigenschaften sind schön. Ziegel Dächer, Stucco, Nizza Größe Partien rund 10.000 square feet. Diese Wohnungen sind an der Grenze von Queen Creek und Florenz. Ich habe noch nie eine solche Gelegenheit. So wenig wie $ 56 ein Quadrat Fuß für ein neu gebautes Haus in einer Master geplant und positive Cash-Flow mit 20% nach unten ... Wer sonst springen aus ihrem Stuhl, wenn sie hören, diese Zahlen?
Die meisten Analysten gehen davon aus, dass jetzt die Zinsen werden gesenkt ,25% durch die Fed in ihrer nächsten Sitzung der 18. September. Dies ist das erste Mal, sie haben sich in den Jahren! Im vergangenen Jahr war ziemlich stagniert, denen die Anhebung konsequent das ganze Jahr davor. Einige sagen, dass es in Reaktion auf die Subprime-Markt, die es in das Kinn, aber ich weiß, ist diese - erhalten wir eine bessere!
Es besteht Uneinigkeit darüber, wann wir finden "unten" des Marktes, oder wenn unsere "Korrektur" beginnt die unvermeidlichen Weg nach oben. Einige sagen, wir haben diese Ecke, viele sagen, es wird im nächsten Jahr, und manche sagen, nicht für 2 Jahre. Doch keiner von ihnen sagen, dass Häuser nicht nach oben immer wieder - sie sind nur versuchen, vorauszusagen, wann. Wenn Sie ein Haus, dass die Cash-Flows und kaufen für die langfristige, einem ihrer Prognosen wäre akzeptabel.