Der Hintergrund
Die Übertragung der amerikanischen Produktions-und Produktionstätigkeit in einen aufstrebenden Märkten in Asien und Südamerika hat sich verändert das Gesicht der Corporate-Real-Estate Verfügung. Diese Verschiebung ist verantwortlich für ein reichhaltiges Angebot in der verarbeitenden Eigenschaften in den nordamerikanischen Markt, was zu einer Erhöhung der Zahl der unbesetzten Gewerbeimmobilien. Nur wenige attraktive Optionen gibt es für Unternehmen, die zur Entsorgung von überschüssigem Herstellung von Gebäuden, die nicht warten? oft Jahre für einen Käufer.
In zunehmendem Maße, Immobilien-Profis sind touting Spenden als eine tragfähige Lösung für die Veräußerung der Überschuss kommerziellen Eigentums gerechtfertigt sind. Jedoch den Eindruck ist, dass eine Spende ist ein subpar finanzielle Alternative. Egal, eine Zusammenfassung des Internal Revenue Code § 170 ist IRS-Publikation 561, die die Grundlage für eine Transaktion als 561 Exchange. Im Gegensatz zu den Exchange 1031, die 561 Exchange ist nicht ein Austausch von Gebäuden, sondern vielmehr handelt es sich um eine Übertragung von Eigentum im Austausch für die Erleichterung der ein Steuerabzug. Die 561 Exchange Mai eine Exit-Strategie für Unternehmen, die eigenen negativen Cash-Flow-Eigenschaften und gleichzeitig große Mittel für die Non-Profit-Welt.
Im Gegensatz zu einem typischen Spende, diese Immobilien-Transaktion kann die höchsten finanziellen Vorteil für die Eigentümer. Die 561 Exchange wird schnell bekannt als eine schnelle, sichere und rentable Immobilien-Transaktion, die eine Geldleistung zu erhalten, oft mehr als jede herkömmliche Immobilien-Transaktion? auch beim Verkauf an US-Preisempfehlung.
Das betrifft Umgebung gespendet Real Estate
Naviagting Immobilien Spenden kann eine langwierige Prozess für Wohltätigkeitsorganisationen nicht geübt mit dem Ins-and-outs von Immobilien Verträge, Titel Versicherungs-, Immobilien-Bewertungen, und Property Management. Generell, Non-Profit-Organisationen sind selten adept mit allen nuiances in Bezug auf die realen esate Transfers. Die Fakten sind, dass Nächstenliebe oft nicht das Know-how erforderlich, um eine wünschenswerte Ergebnis. Auch so, viele Wohltätigkeitsorganisationen Mai nicht einmal daran interessiert, in der Wohnung, wenn sie berücksichtigen die Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit der Eigenschaft. Bedenken über Umweltfragen, liens, Wartung, Reparatur, und andere rechtliche Beschränkungen oft genug Angst schaffen, um alle Non-Profit von selbst unter Berücksichtigung eines lebensfähigen Spende.
Vielleicht die häufigste Frage mit einem traditionellen Spende ist die Wahrnehmung, dass der Spender erhält eine ungünstige Finanz Anreiz. Da die meisten Wohltätigkeitsorganisationen sind Nebenwirkungen auf das Risiko der Ausübung einer Immobilie als auch in den meisten Spende senarios, die Nächstenliebe hat keine Verwendung für das Gebäude. Ja, sie neigen zu entladen Eigentum so schnell wie möglich zu gestalten. Die Nächstenliebe ist in erster Linie interessiert in der Hauptstadt der Vermögenswert machen können. Deshalb, Wohlfahrtsverbände in der Regel verkaufen die gespendeten Gegenständen für die Beträge erheblich unter dem Marktwert durch eine Auktion oder einen Brand Verkauf. In diesen Fällen wird der Spender wäre eine schlechte finanzielle Rendite, weil die IRS erkennt das Feuer Verkaufspreis als der Beitrag, und es Wert? S nicht unusualfor dieser Wert zu 30 bis 40% unter dem realen Wert.
Die Unterschiede der 561 Exchange
Um klar sein, die 561 Exchange ist noch eine Spende. Der Empfänger der Immobilien nach wie vor muss ein Almosen oder 501 (c) 3 Organization. Allerdings ist die 561 Exchange kann der Verkäufer die attraktivsten Immobilien-Lösung, wenn das Recht Eigentum und Recht Nächstenliebe beschäftigt ist.
Erstens gibt es Nächstenliebe, die über Know-how mit der Übertragung von Immobilien-Vermögen von einer Partei zur anderen. Ebenso gibt es Nächstenliebe, die Erfahrung und haben Interesse an Immobilien-Erwerb und die Verwaltung.
Zweitens, sollte die gemeinnützige haben einen Plan, um die Immobilie für 36 Monate, dann eine attraktive finanzielle Option ist möglich. Wenn die Non-Profit-nicht verkaufen im Falle eines Brandes den Verkauf oder sogar verkaufen sie unter fairen Marktwert innerhalb von 36 Monaten, der Eigentümer ist in der Lage zu erkennen, ein schön finanzielle Hin-und Rückflug. Der Schlüssel liegt darin, dass die gemeinnützige muss in der Lage zu machen, dieser Verpflichtung nachzukommen. Wenn ja, der finanzielle Gewinn ist in der Regel als vorteilhafte oder sogar besser als die Höhe verdient aus einem Verkauf an US-Preisempfehlung nach Steuern.
Schließlich, als ein Beispiel für eine erfolgreiche 561 Exchange, ConAgra Foods übertragen einer Immobilie in Ashland OH auf die SeedAmerica Stiftung. Seit Jahrzehnten, eine Division der ConAgra hatte in einem 165.000 Quadratmeter große Backstein-Gebäude, datiert zurück auf 1896. Das Gebäude wurde frei nach ConAgra verkauft die Sparte. Nicht nur ConAgra erhalten eine ansprechende finanziellen Gewinn, sondern sie auch entfernt die Belastung ihrer unrecoverable, die Kosten, die Trockenlegung ihrer monatlichen Gewinn-und Verlustrechnungen.
SeedAmerica, die Gebäude wieder in Dienst gestellt. Sie fanden heraus, Mietern, um das Gebäude in einer Arbeitsgruppe Asset für die Gemeinschaft. Neue Unternehmen wurden erschwinglichen Raum zu erweitern Operationen, Arbeitsplätze geschaffen, und das Steueraufkommen stieg in diesem lokalen Gemeinde. Civic Führer nahm Bekanntmachung und erkannte die benevolant Anstrengungen von ConAgra. So, ConAgra der Lage war, zu erhalten positive Public Relations, konzentrieren sich auf ihr Kerngeschäft, indem Sie ein Corporate Kopfschmerzen, und sie erhoben ein attraktives Finanz profitieren von der Transaktion.
Der Fang der 561 Exchange
Der Eigentümer muss ein profitables einzelnen, Partnerschaft, Gesellschaft oder Körperschaft. Wenn Sie Steuern zahlen, dann die 561 Exchange Mai Arbeit für Sie. Die tatsächliche Höhe der steuerlichen Anreiz variiert je nach der Art des Unternehmens. Allerdings, alle Einheiten, ob einzelne, LLC, S-Corporation, C-Corporation, etc. alle in der Lage sind, in den Genuss der 561 Exchange. Außerdem wird der Zeitrahmen ist flexibel? wenn die Steuerschuld hoch genug ist, kann man die gesamte Abzug in einem Jahr oder strecken den Abzug über so viele wie fünf Jahre.
Einige Leute haben die Frage, wo denn das Geld kommen? Der finanzielle Vorteil ist tatsächlich eingesparten Mittel nicht durch die Zahlung der Steuern, die Regierung hätte geschuldet, ohne den Vorteil dieser karitativen Beitrag genannt, die 561 Exchange. Zum Beispiel, wenn ein Eigentümer waren zum Übertragen einer Immobilien-Asset-Wert von $ 2000000, kann dieser Betrag abgezogen werden von der Eigentümer? S zu versteuernden Einkommen. Angenommen, eine durchschnittliche Körperschaftsteuersatz (Bundes-, Landes-und lokaler Ebene) von 40%, dass ihre Übersetzung in eine Finanz Gewinn von 800.000 Dollar oder den entsprechenden Betrag der Eigentümer doesn? T zahlen Steuern. Dieser Betrag kann sogar eine bessere aftertax zurückgegeben werden müssen, wenn im Vergleich zu einem traditionellen Verkauf der Immobilie auf Listenpreis.
Die Messung der Wert der Immobilie
Eine wichtige Komponente, um die 561 Exchange ist die Methode verwendet, um Wert einer Immobilie. Die Regeln und Vorschriften für die Beiträge und die Beurteilung der Wert der Immobilie sind dokumentiert in IRC-Abschnitt 170, und zusammengefasst in IRS-Publikation 561. In einer herkömmlichen Immobilien-Transaktion, externe Beeinflusser oft vor, dass eine abschreckende Wirkung auf die ultimative Betrag, den ein Verkäufer Mai erhalten. Eine langsame Wirtschaft, knappe Nachfrage, funktionelle Veralterung-, Umwelt-Fragen, oder befindet sich in einem gedrückten Gemeinde aus aller verringern können den Betrag, den ein Verkäufer können für eine Immobilie? als auch einen Einfluss auf den Verkaufspreis empfiehlt einen Makler an den Eigentümer.
Die Leitlinien für die Bestimmung des Wertes einer Immobilie in Veröffentlichungsnummer 561 nicht beseitigt alle diese Faktoren, aber diese externen Beeinflusser haben weniger Auswirkungen auf seinen Schätzwert. Wenn keine Partei, der Verkäufer oder der Käufer hat ein Zwang zu kaufen oder zu verkaufen, ist dies in Betracht gezogen, wenn es um die Bestimmung des fairen Marktwert. Bedeutung, wenn der Verkäufer ist nicht motiviert durch Zwang der Marktbedingungen oder finanziellen Druck? und wenn der Käufer hat keinen Reiz oder Anreiz zu erwerben, ist dies, wie Sie feststellen können den realen Wert oder Marktwert der Immobilie.
Die Bundesregierung tut sein Bestes zu simulieren, wenn diese Bedingungen unter Angabe der Bewertungsregeln in Veröffentlichungsnummer 561. Anforderungen gehören die Art der Sachverständige verwendet, die während der Prüfung sowie unter Berücksichtigung Beurteilung mehrere Ansätze. Nur unter Berücksichtigung der jüngsten Verkäufe Vergleichsdaten ist nicht ausreichend, aber das ist die gemeinsame Technik verwendet, um festzustellen, Marktpreis oder Makler Stellungnahme von Wert. Andere Methoden Beurteilung zu berücksichtigen bei der Festlegung Wert. Beachten Sie, dass die Non-Profit-Orientierung anbieten können mit einer Pre-Schätzung Bewertung eines lebensfähigen Eigentum, aber die lohnt, wird letztlich durch eine unabhängige Sachverständige. Im Idealfall, mit einem MAI-zertifizierte Sachverständige mit 561 Erfahrung machen die besten Ergebnisse.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Zweck oder Plan der Empfänger hat für die Eigenschaft. Wenn die Immobilie verkauft wird in ein Feuer Verkauf für eine schnelle Rückgabe durch den Empfänger, die Regierung erkennt, dass der Preis als der Wert der karitativen Beitrag oder die Höhe des Steuerabzugs, die in der Regel ist ein Bruchteil der Immobilie? S realen Wert von . Wenn der Empfänger hat einen Plan für die Eigenschaft, mit der sie planen zu halten es für ein Minimum von 36 Monaten, der volle Betrag der Beurteilung können erkannt werden durch die Eigentümer für ihren steuerlichen Abzug. Der Empfänger ist verpflichtet, ihnen ein Geschenk Eingang, IRS-Formular 8283 und der Eigentümer ist zu bestellen und legt eine unabhängige Beurteilung. Der Schätzwert ist der Betrag, können abgezogen werden von der Eigentümer? S Brutto-Steuer-Ergebnis nach Titel wird auf den Non-Profit-Qualifikationsspiele.
Zusammenfassung
Vielmehr als die Annahme eines Angebots, die Aushandlung Counter bietet, warten Woche für Studien, Evaluierungen, oder andere Immobilien suche Kriterien, die in einem konventionellen Verkauf, ein 561 Exchange Mai werden eine bessere Alternative vor allem für schwer zu bewegen Eigenschaften. Wenn eine Partnerschaft mit einem erfahrenen Non-Profit-spezialisiert, die in diesen Transaktionen, den gesamten Prozess kann auftreten, in so wenig wie 30 Tage nach Annahme.
Unternehmen im ganzen Land sind in Anerkennung der Verdienste der 561 Exchange, die eine schnelle, sichere und finanziell lohnend Methode für die Disposition im Rahmen der Herstellung von Immobilien. Anstatt zu warten, bis Jahre zu finden, einen geeigneten Käufer einer Immobilie, Firmen wie FMC, Murray Corporation, GEM Industries, ConAgra, AAF McQuay, Rockbestos, Interdyne, Kaydon, und andere haben festgestellt, die Geschwindigkeit und die Vorzüge des 561 Exchange zu günstigeren . Vielleicht, dass ist der Grund, warum die 561 Exchange wurde genannt? Die nächste Revolution in Immobilien? und? der heißeste Trend in der gewerblichen Immobilien.? Die 561 Exchange sicherlich bietet realistische Hoffnung, dass einer einst pulsierenden kommerziellen Eigentums kann zurückgefordert werden für eine positive Nutzung.