Marktabschottung und Mangel Urteile gehen oft Hand in Hand nach dem Verlust der ein Haus durch Abschottung. Der Verlust von ein zu Hause zur Abschottung ist oft verheerenden mal finanziell und persönlich erniedrigend. Aber die Probleme können nicht aufhören, wenn die Abschottung abgeschlossen ist an der Auktion oder sogar, wenn der Kreditgeber akzeptiert eine Urkunde, die anstelle von Abschottung.
Der Darlehensgeber hat zusätzliche Aufwendungen aus der Abschottung und für den Verkauf einer Immobilie zu einem Retail-Käufer, nachdem sie es wieder an der Auktion. Diese Aufwendungen umfassen die offensichtliche Kosten im Zusammenhang mit der Abschottung einschließlich der Anwaltsgebühren, verloren Interesse, Lösung der Grundpfandrechte auf dem Grundstück nicht entladen an der Auktion, und wenn es verkauft werden, der makler?) Provisionen, Wartung, Steuern, Utilities, Schließung Kosten Usw. Die größeren Verlust, die sich nicht an die ehemaligen Eigentümer ist der Verlust der Kreditgeber die Kreditvergabe Fähigkeit, und den daraus resultierenden Einkommen, weil der Federal Reserve Cash-Reserve für die Zwangsvollstreckung Eigentum. Dieser Verlust der Kredit-Fähigkeit ist der Grund, Kreditgeber wollen nicht, dass zum Kauf von Häusern foreclosures es sei denn, diese Eigenschaften verkauft werden können schnell für einen Gewinn. Der Darlehensgeber leicht berechnen können einen "endgültigen Verlust" Betrag, den das Gericht System wird validieren oder Zuschüssen, wie ein "Mangel-Urteil gegen den früheren Darlehen Garant -, die vielleicht nicht die ehemaligen Eigentümer. In einigen Staaten dieser rechtskräftiges Urteil kann gewährt werden, von einem Schätzwert anstelle eines tatsächlichen Verkauf Betrag. Der Schätzwert sollte von den Darlehen Garant, wenn es zu sein scheint zu hoch.
Für die Rechnungslegung oder rechtliche Erwägungen, die Kreditgeber können sich dafür entscheiden, Bericht des Darlehens-Mangel für den Bürgen auf Formular 1099 an den IRS. Dies gibt dem ehemaligen Eigentümer oder Darlehen Garant ein "Dummy-Einkommen" gleich der Höhe des Darlehens-Mangel und wird er zahlen Steuern auf diesen Betrag. In diesem Fall die Kosten für den Bürgen die Abschottung wird die Höhe der Steuern er zahlt die IRS statt des vollen Betrags, der Mangel Urteil plus zusätzliche Zinsen und Kosten. Dies kann eine erhebliche Einsparungen an den Garantiegeber und die Kreditgeber Vorteile, weil der eine bessere Auswirkungen auf ihre finanzielle Erklärung. In der Regel wird der Kreditgeber wird ein 1099, es sei denn, sie fühlen sich dort war Betrug, die mit dem ursprünglichen Darlehen.
Wenn ein Kreditgeber akzeptiert eine Urkunde, die anstelle von Abschottung und sie machen einen Gewinn aus Verkauf, sie behalten den Gewinn. Allerdings, wenn sie Geld verlieren, können sie in der Lage, eine 1099 in Abhängigkeit von den Bedingungen der ursprünglichen Darlehensvertrag und der Akzeptanz Abkommens. Es ist immer klug, haben einen Anwalt jegliche Vereinbarung, bevor Sie unterschreiben, um Ihre finanziellen Interessen. Sind die Konditionen Ihres Darlehens Vereinbarung überprüft und alle Vereinbarungen ein Kreditgeber bietet Ihnen.
Sorgfältig abwägen Ihre Rechte und Optionen, wenn Sie eine Entscheidung treffen, damit Ihre Heimat verloren, da gibt es Lösungen, neben der Abschottung und Tat an die Kreditgeber.