Marktabschottung Rettung, auch bekannt als Eigenkapital oder Skimming-Equity-Stripping, ist jede der verschiedenen Verdrängungswettbewerb Immobilien Praktiken zur anfällig, oft mit niedrigem Einkommen, Haus-und Wohnungseigentümer, die Abschottung in den Vereinigten Staaten. Meist sind diese Umsätze nutzen uninformiert, mit niedrigem Einkommen Haus-und Wohnungseigentümer.
Der Begriff "Abschottung Rettung" hat manchmal auch Subprime-Darlehen refinanzieren Praktiken, die überhöhten Gebühren damit "stripping der Equity-" out of the home. Die Praxis häufiger beschreibt Abschottung Rettungs-Scams. Während die meisten sind nicht der Ansicht, Abschottung Rettung eine Form der Verdrängung Kreditvergabe per se, Abschottung Rettung ist im Zusammenhang mit traditionellen Formen der, dass die Praxis.
Subprime-Kredite, die auf gefährdete und ungekünstelt Haus-und Wohnungseigentümer führen oft zur Abschottung, und die Opfer oft nicht mehr zur Abschottung Rettungs-Scams. Zusätzlich, einige tun Abschottung der Auffassung, Rettungs-, im Wesentlichen, eine Form der Verdrängung Kreditvergabe, da die Betrüger funktioniert im Wesentlichen wie ein hoher Kosten-und riskant Refinanzierung. Marktabschottung Rettung, jedoch wird fast immer von den lokalen Agenten und Investoren, während die traditionellen Verdrängungswettbewerb Kreditvergabe erfolgt durch große Banken oder nationalen Unternehmen.
Trends in der Wirtschaft der Vereinigten Staaten haben zu dem wachsenden Markt für Dienstleistungen Abschottung und Abschottung Rettung. Immobilien-Werte haben sich dramatisch von 2000-2005.
Eine Marktabschottung Hauseigentümer fällt hinter auf seine Hypothek Zahlungen und in Abschottung. Marktabschottung Bekanntmachungen, die in Zeitungen oder im Vertrieb von Reporting Services für Investoren und Rettungs-Künstler. Liegenschaften aus Haus-und Wohnungseigentümer auch an die Kreditgeber, um sich über Refinanzierung Optionen.
Solicitation Rescue Künstler erhalten Kontaktinformationen für foreclosured Haus-und Wohnungseigentümer und Kontakte persönlich, per Telefon, oder durch direkte E-Mail. Einige Kreditgeber und Maklern wird auch Rechtsausschluss Haus-und Wohnungseigentümer, die nicht die Voraussetzungen für neue Kredite zur Rettung Künstler für eine Provision. Rettungs-Künstler bieten die Zwangsvollstreckung Hauseigentümer ein "Wunder Refinanzierung" und / oder sagen, sie können "Save the home" von Abschottung.
Erwerb Rescue Künstler ordnen die Schließung (oft verzögert das Datum, bis kurz vor der Hauseigentümer die Beseitigung im Hinblick auf die Schaffung Dringlichkeit). Zum Abschluss, der Hauseigentümer Transfers Titel (möglicherweise unwissentlich) an die Rettungs-Künstler oder ein Investor vereinbart. Die Rettungs-Künstler oder arrangiert Investor zahlt sich aus dem geschuldeten Betrag in Abschottung zum Erwerb der Tat, und erbt oder wird ein Teil der Hauseigentümer die übrigen Eigenkapital erfasst.
Ergebnis Die Haus-und Wohnungseigentümer bleiben in der Wohnung und Miete zahlen oder Auftrags-for-Tat-Zahlungen (oft höher als ihre früheren Hypotheken-Zahlungen). Mehrere Staaten haben Gesetze zu verhindern und / oder regeln Abschottung Rettungs-Systeme. Minnesota und Maryland Gesetze im Jahr 2005 zur "Abschottung Rückübertragung" Praktiken. Die Satzung auch bestimmte Verbot irreführender und unlauterer Praktiken im Zusammenhang mit der Abschottung Rettung.
Marktabschottung Optionen
Wiedereinsetzung von Darlehen (Kur): Diese Option ist die Zahlung der Kreditgeber alles, was gegenüber in ein Pauschalbetrag zu gehören verpasste Zahlungen, die Ende der Gebühren im Zusammenhang mit diesen Zahlungen, Abschottung Gebühren, Anwaltskosten und die wichtigsten geschuldeten während der Delinquenz.
Rückzahlung Plan: Dies ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Kreditgeber und dem Verkäufer. Diese Pläne erfordern höhere Zahlungen als die regelmäßigen monatlichen Betrag Hypothek für die Dauer der Zeit, bis das Darlehen gebracht wird up-to-date.
Darlehen Änderung: Ein Darlehen Änderung betrifft Wechseln Sie eines oder mehrere Begriffe einer Hypothek. Änderungen können zur Verringerung der Zinssatz für die Hypothek, die Hypothek Produkt (von einer einstellbaren Rate zu einem festen Zinssatz, zum Beispiel), Verlängerung der Laufzeit der Hypothek oder kapitalisieren Zahlungen säumig (inklusive säumig Zahlungen an den Hypotheken-Balance - nur in extremen Situationen Härte).
Geduld Abkommens: Die Kreditgeber können Sie eine gewisse Zeit (typischerweise 3-6 Monate) der Zahlungen entweder niedrig oder keine Zahlungen an alle.
Besondere Geduld (FHA Darlehen nur): Ermöglicht die förderfähigen Kreditnehmer zu verschieben monatlichen Hypothek Zahlungen für einen Zeitraum von mindestens vier Monate.
Tat-in-Lieu: Eine Urkunde in Lieu ist eine Option, in denen ein Kreditnehmer freiwillig Taten Sicherheiten Eigentum im Austausch für eine Freilassung von allen Verpflichtungen im Rahmen der Hypothek.