Die jüngsten Änderungen mit Jumbo-Kredite - Wie wirkt sich das auf Ihre Anleihen Kapazität?

Author: K.L. Huser

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Jumbo-Darlehen - Was macht sie?

Ã, Â Jumbo-Hypotheken-Darlehen sind Darlehen, die über entsprechend Darlehen Grenzen. Die Grenze ist entsprechend durch die OFHEO anders als Office of Federal Housing Enterprise Oversight.

Die beiden Organe

Ã, Â Es gibt zwei Institutionen, die Federally Chartered zugrunde liegenden Wertpapiere zum Kauf von Hypotheken Urheber. Sie sind Fannie Mae und Freddie Mac. Diese Mittel werden dann wieder in neue Hypotheken, um den Kreislauf der Fonds fließen.

Ã, Â Jetzt Fannie Mae und Freddie Mac sind nicht ein paar wirklich reiche Geschäftsleute. Im Gegenteil, sie sind Bundes-Institutionen, die den Spitznamen klingen vielleicht freundlich, wer weiß, was der eigentliche Grund ist, aber es erscheint auf der Grundlage der Akronyme.

Ã, Â Jumbo-Hypotheken-Darlehen mit einem höheren Kreditrisiko als alle Darlehen, die von Fannie und Freddie und in diesem Zusammenhang, sie mit einem höheren Zinssatz. Jumbo-Hypotheken-Darlehen über die Anpassung von $ 417 000 sich in zwei Kategorien unterteilt werden:

Ã, Â Festverzinsliche Jumbo-Hypothekendarlehen, wo Begriff wird auf 15, 30 oder sogar 40 Jahre und der Zinssatz ändert sich nicht für das Leben der Hypothek.

Ã, Â ARMs oder einstellbare Rate Hypotheken. Diese sind ziemlich selbsterklärend - Jumbo-Hypotheken-Darlehen, die einen festen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum, und dann einen neuen Kurs wird nach dem ersten Satz bestimmten Zeitraum.

Vor-und Nachteile des Jumbo-Hypotheken

Ã, Â Eines der größten Vorteile eines Jumbo-Hypotheken-Darlehen, die Sie nicht benötigen, um bares Geld für den Erwerb eines großen Hauses. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Zinszahlungen werden als abzugsfähige Steuern von Bund, mit dem jährlichen Grenze zu $ 1.000.000. Dies könnte bedeuten, eine sehr große Einsparungen.

Ã, Â Der größte Nachteil ist der Zinssatz. Jumbo-Hypotheken-Darlehen im Allgemeinen mit mindestens 1,25% höheren Zinssatz als bei normalen Darlehen, durch die größere Gefahr, die sie befördern.

Ã, Â Es ist auch ein Super-Jumbo-Darlehen. Ja, diese Kredite sind wesentlich größer als das Leben und die noch größeren Interesse Rückzahlungen.

Hinweis:

Ã, Â Jumbo-Hypotheken-Darlehen sind nicht wirklich für die Mehrheit der US-amerikanischen und die speziell für den Hamptons, Chicago, Boston, Los Angeles, Miami, Marin County und San Francisco. Jumbo-Hypotheken-Darlehen sind nicht wirklich für einen durchschnittlichen Haushalt und in vielen Fällen ist es klüger, um eine Re-Hypothek als für einen Jumbo-Hypothekendarlehen.

Wichtiger Tipp:

Ã, Â Es ist ratsam, das Kleingedruckte auf dem Vertrag für einen Jumbo-Hypotheken-Darlehen sehr genau, wie sie sind teuer und Finanzinstrumente könnten zusätzliche Gebühren oder Kosten für teure Schließung.

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