Die jüngsten Änderungen mit Jumbo-Kredite - Wie funktioniert das Auswirkungen auf Ihre Anleihe-Kapazität?

Author: K.L. Huser

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Jumbo-Darlehen - Was definiert sie?

? Jumbo-Hypotheken-Darlehen sind Darlehen, die über konformen Darlehen Grenzen. Die konformen Grenze wird durch die OFHEO anders als Office of Federal Housing Enterprise Oversight.

Die beiden Institutionen

? Es gibt zwei Institutionen, die Federally Chartered zum Kauf zugrunde liegenden Wertpapiere aus dem Hypotheken-Urheber. Sie sind Fannie Mae und Freddie Mac. Diese Mittel sind dann wieder investiert in neue Hypotheken, um den Kreislauf der Fonds fließen.

? Jetzt Fannie Mae und Freddie Mac sind nicht ein paar wirklich reiche Geschäftsleute. Im Gegenteil, sie sind Bundesrepublik Institutionen, die den Spitznamen klingen vielleicht mehr freundlich, wer weiß, was die tatsächliche Grund dafür ist, aber es scheint, werden auf der Grundlage von Akronymen.

? Jumbo-Hypotheken-Darlehen mit einem höheren Kreditrisiko als jedes Darlehen, die von Fannie und Freddie und in dieser Hinsicht, sie mit einem höheren Zinssatz. Jumbo-Hypotheken-Darlehen über dem Grenzwert von konformen $ 417 000 passen in zwei Kategorien:

? Pauschalpreis: Jumbo-Hypotheken-Darlehen, wo Begriff wird auf 15, 30 oder sogar 40 Jahre und der Zinssatz nicht ändern wird für das Leben der Hypothek.

? Waffen oder einstellbare Rate Hypotheken. Diese sind ziemlich selbsterklärend - Jumbo-Hypotheken-Darlehen, mit einem festen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum, und dann einen neuen Kurs wird nach dem ersten Satz bestimmten Zeitraum.

Vor-und Nachteile des Jumbo-Hypotheken-Darlehen

? Einer der größten Vorteile eines Jumbo-Hypotheken-Darlehen ist, dass Sie nicht brauchen, um bares Geld zum Kauf eines großen Hauses. Ein weiterer Vorteil ist, dass Zinszahlungen werden als Pro-rata-Satzes von Bundessteuern, mit dem jährlichen Grenze von 1000000 Dollar. Dies könnte bedeuten, eine sehr große Einsparungen.

? Der größte Nachteil ist der Zinssatz. Jumbo-Hypotheken-Darlehen der Regel mindestens ein 1,25% höheren Zinssatz als bei normalen Darlehen, aufgrund der größeren Risiko sie tragen.

? Es gibt auch eine Super-Jumbo-Darlehen. Ja, diese Darlehen sind viel größer als das Leben und die noch größeren Interesse Rückzahlungen.

Hinweis:

? Jumbo-Hypotheken-Darlehen sind nicht wirklich für die Mehrheit der US-amerikanischen und die speziell für den Hamptons, Chicago, Boston, Los Angeles, Miami, Marin County und San Francisco. Jumbo-Hypotheken-Darlehen sind nicht wirklich für einen durchschnittlichen Haushalt und in vielen Fällen ist es klüger, den Abschluss einer Re-Hypothek als für einen Jumbo-Hypotheken-Darlehen.

Wichtiger Tipp:

? Sind sie ratsam, lesen das Kleingedruckte auf dem Vertrag für einen Jumbo-Hypotheken-Darlehen sehr sorgfältig, wie sie sind teuer finanziellen Instrumente und könnte mit zusätzlichen Gebühren oder Kosten Schließung teuer.

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