Sie haben sich in sie verliebt Sie Ihr Wunschhaus, und Ihr Angebot angenommen wurde. Es gibt nur einen Haken - Sie können nicht erschossen Ihrer alten Haus schnell genug und das Geschäft ist in Gefahr, durch. Ein Darlehen kann der einzige Weg, um die sich auf den Weg gebracht.
Diese Kredite sind teuer und werden in der Regel als letztes Mittel eingesetzt werden. Aber wenn ein Darlehen können Sie über Gezeiten, die auf kurze Sicht die zusätzlichen Kosten dann speichern können Sie den Verlust von Geld bereits in den Kauf, wie auch weniger Stress.
Aktivitäten in der Brücke-Darlehen ist kleine, vor allem während einer Immobilie Boom, wenn es nur selten ein Problem mit dem Verkauf ein Haus schnell. Aber wenn der Markt langsamer ab, mehr Hausbesitzer gezwungen sind, sich mit diesen Darlehen.
Darlehensarten
Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von Darlehen: den "geschlossenen"-Brücke und dem "offenen" Brücke. Ein geschlossener Brücke ist nur für homebuyers, die bereits ausgetauscht über den Verkauf ihrer bestehenden Eigentums. Nur sehr wenige Umsätze fallen nach Austausch durch, so dass Kreditgeber sind glücklich zu bieten geschlossene Brücke Finanzierung.
Eine "offene" Brücke ist, die von Käufern, die ihre ideale Immobilie gefunden, aber möglicherweise nicht, ihre bestehenden Hause auf dem Markt. Eine Bank, werden Sie viele Fragen und möchten Unterstützung von Informationen. Es wird auch darauf, Sie mit viel Eigenkapital in Ihre bestehende Immobilien.
Die Grundlagen
Der Darlehensgeber wird erwartet, dass die Hypotheken-Angebot auf die neuen Sachen, die Details und kann für andere Beweis dafür, dass Ihre aktuelle Hause wird aktiv vermarktet. Es wird auch wissen wollen, wie Sie die Zinsen und fragen, was Ihr Exit-Strategie wird sein, wenn der Verkauf zu fallen durch ein paar Monate nach der Linie.
Die meisten Kreditgeber ein 12-Monats-Grenze für eine offene Brücke. Danach werden sie wohl neu, so lange wie Sie bezahlt haben, die Zinsen während der Laufzeit und der Immobilien-Markt ist nicht zusammengebrochen.
Zinssätze
Alle Angebote Überbrückung mit hohen Zinsen. Normalerweise ist es der Bank of England Bank Rate plus 2% auf 2,5%. Es gibt auch eine Bearbeitungsgebühr von 0,5% auf 1,5% des Wertes des Darlehens.
Einige Kreditgeber höhere Zinsen und niedrigeren Gebühren Vereinbarung. Es gibt auch spezialisierte Kreditgeber, die schneller auf den Erlass der Bargeld, sondern mit dem Schuldner zu zahlen einen hohen Preis für dieses Privileg.
Die Entscheidung, ob sich für einen niedrigeren Zinssatz oder eine niedrigere Bearbeitungsgebühr ist abhängig von Ihren Gegebenheiten. Wenn Sie sicher sind, dass der Verkauf wird durch die innerhalb von ein paar Wochen, dann ist es besser, um ein Darlehen mit einer niedrigeren Bearbeitungsgebühr. Wenn Sie glauben, Sie können am Ende Überbrückung für viele Monate, dann wird die Gebühr ein kleiner Teil der Gesamtkosten.
Die Alternative
Wenn Sie sich unwohl mit Überbrückung Darlehen, so kann der Vermietung Ihrer alten Heimat statt.
Es funktioniert wie folgt: Sie remortgage Ihre bestehenden Eigentums, um genügend Eigenkapital zur Zahlung einer Kaution auf eine Hypothek für die neue Heimat. Die Hypothek auf die alte Heimat wird dann in eine Buy-to-lassen sich (wie lange, wie Sie Ihre Kreditgeber können Sie), mit der Einkünfte aus Vermietung und zur Deckung der Hypotheken-Rückzahlungen.
Die Hypothek auf Ihr neues Zuhause ist auf der Grundlage Ihres Einkommens als normal. Es ist ein guter Weg, um das Wasser als Vermieter. Wenn Sie mögen es nicht, können Sie die Immobilie verkaufen, wenn der Mietvertrag läuft aus. Stellen Sie sicher, dass die Forschung den lokalen Markt, bevor die Miete den Sprung.