Sie haben sich in Liebe mit Ihrem ideale Haus ist, und Ihr Angebot angenommen worden ist. Es ist nur ein Haken - Sie können nicht erschossen Ihrer alten Haus schnell genug und das Geschäft ist in Gefahr durch. Ein Überbrückungskredit Mai ist der einzige Weg, um die sich auf den Weg gebracht.
Diese Kredite sind teuer und werden in der Regel als letztes Mittel eingesetzt werden. Aber wenn ein Überbrückungsdarlehen in Höhe Flut können Sie über die auf kurze Sicht dann die zusätzlichen Kosten Mai spart, verliert Geld bereits ausgegeben in den Kauf-Prozess, als auch weniger Stress.
Aktivität in die Überbrückungs-Kredit-Markt ist in kleinem Maßstab, vor allem während der Boom eine Eigenschaft, wenn es nur selten ein Problem mit dem Verkauf ein Haus schnell. Aber wenn der Markt slackens aus, mehr Hausbesitzer gezwungen sind, diese Darlehen.
Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von Darlehen: die "geschlossene" Brücke und die "offene" Brücke. Ein geschlossener Brücke steht nur zur Verfügung, um homebuyers, die bereits ausgetauscht über den Verkauf ihrer bestehenden Eigentums. Nur sehr wenige fallen durch Verkäufe nach Austausch, so dass Kreditgeber sind glücklich zu bieten geschlossene Brücke Finanzierung.
Eine "offene" Brücke ist, die von Käufern gefunden haben ihre ideale Eigenschaft, die aber nicht haben ihre bestehenden Hause auf dem Markt. Eine Bank wird fragen, viele Fragen und möchten Informationen unterstützen. Es wird auch darauf bestehen, auf die Sie mit viel Eigenkapital in Ihre vorhandene Immobilie.
Der Darlehensgeber wird erwartet, um zu sehen, die Hypothek an, um den neuen Sachen, die Eigentum Mai Details und fragen Sie nach anderen Beweis dafür, dass Ihre aktuelle Hause wird aktiv vermarktet. Es wird auch wissen wollen, wie Sie den Zinszahlungen und fragen, was Ihre Exit-Strategie werden, wenn der Verkauf zu fallen durch ein paar Monaten der ganzen Linie.
Die meisten Darlehensgeber ein 12-Monats-Grenze auf einem offenen Brücke. Danach werden sie wahrscheinlich neu, so lange wie Sie bezahlt haben, die Zinsen während der Laufzeit und der Immobilien-Markt hat nicht zusammengebrochen.
Alle Überbrückung befasst sich mit hohen Zinsen. In der Regel ist es der Bank of England Bank Rate plus 2% auf 2,5%. Es gibt auch eine Bearbeitungsgebühr von 0,5% auf 1,5% des Wertes des Darlehens.
Einige Kreditgeber höhere Zinssätze und niedrigere Gebühren Vereinbarung. Es gibt auch spezialisierte Kreditgeber, die schneller auf den Erlass der Bargeld, sondern können mit der Kreditnehmer zu zahlen einen hohen Preis für dieses Privileg.
Entscheidung darüber, ob sich für einen niedrigeren Zinssatz oder eine niedrigere Bearbeitungsgebühr hängt von Ihrer Umstände. Wenn Sie sicher sind, dass der Verkauf wird durch die innerhalb von ein paar Wochen, dann ist es besser, um ein Darlehen mit einem niedrigeren Bearbeitungsgebühr. Wenn Sie glauben, dass Sie Ende Mai bis Überbrückung für viele Monate, dann die Gebühr wird zu einem kleineren Teil der Gesamtkosten.
Wenn Sie sich mit Überbrückung Darlehen, so kann der Vermietung Ihrer alten Heimat statt.
Es funktioniert wie folgt: Sie remortgage Ihre bestehende Immobilie zur Freigabe genügend Eigenkapital zur Zahlung einer Kaution auf eine Hypothek für die neue Heimat. Die Hypothek auf das alte Haus wird dann in eine Buy-zu-lassen Sie sich (wie lange, wie Ihr Darlehensgeber können Sie), mit den Mieteinnahmen, welche zur Deckung der Hypotheken-Rückzahlungen.
Die Hypothek auf Ihr neues Zuhause ist auf der Grundlage Ihres Einkommens als normal. Es ist ein guter Weg, um die Wasser als Vermieter. Wenn Sie mögen es nicht, können Sie die Immobilie verkaufen, wenn der Mietvertrag läuft aus. Stellen Sie sicher, dass die Forschung der lokalen Vermietung Markt, bevor sie den Sprung.