Hintergrund für die Heimstätte Gesetze
In Texas, Heimstätte Gesetze verkündet wurden zum ersten Mal in der 1800 zum Schutz der Eigenheimbesitzer und Landwirte verlieren ihr Land durch Abschottung. Wenn die Depression führte 1837 in die Grundbesitzer zu dieser Zeit nicht zu zahlen und auf ihren Hypotheken, die ihren abgeschotteten Land, der Staat hat die Notwendigkeit, sich mit den Vorschriften, die sicherstellen, dass Familien nicht verlieren ihr Land durch außerordentliche wirtschaftliche Schwankungen und daraufhin zu Belastungen der öffentlichen Wohlfahrt. Homestead Schutz Gesetze kam zu einem integralen Bestandteil der State" s Verfassung.
Eine Übernachtung ist einfach, Wohn-Land, wo die Familie baut seine Heimat. Das Land und die Verbesserungen zu dieser Form ein wesentlicher Bestandteil der Heimstätte. Eine Stadt ist ein Wohn-Bauernhof Bauernhof mit einer Fläche von bis zu 10 Hektar, während einer ländlichen Homestead ist eine mit einer Fläche von bis zu 200 Hektar. Ungeachtet der Wert des Grundstücks, die Heimstätte ist die Identifikation auf der Grundlage der Größe des Landes.
Der Schutz der Hausbesitzer und seine Familie
So dass sie nicht obdachlos geworden und Belastung für die öffentliche Wohlfahrt, die Heimstätte Texas Ausnahme verbietet die Zwangsversteigerung der Immobilie, um alle Gläubiger Ansprüche gegen den Hauseigentümer. Das Gesetz legt fest, dass bestimmte liens darf an der Immobilie für Zwecke der Finanzierung des Erwerbs der Homestead, zahlen Steuern und Abgaben auf, die Finanzierung der Renovierung von Verbesserungen auf dem Land, für die Partition Zwecke durch die bei uns oder Scheidung, und als Sicherheit für Home-Equity-Darlehen, wie von der Verfassung Texas.
Texas Heimstätte Ausnahmen
Die Verfassung sieht für Texas Heimstätte Ausnahmen, die die Hausbesitzer um weniger Steuern zu zahlen auf dem Grundstück. Wenn sie erfolgt in Höhe des Marktpreises sagen $ 100.000, bestimmte Ausnahmen gelten, so dass die Bewertung reduziert und die entsprechende Steuer ebenfalls reduziert. Die Ausnahmen, die gelten auch Schule Steuern (bis zu $ 15.000), Grafschaft Steuern für den Hochwasserschutz oder Infrastruktur (bis zu $ 3,000), allgemeine Befreiung Bauernhof (bis zu $ 15.000), einer Behinderung Freistellung (bis zu 10.000 US-Dollar), optional Prozentsatz von ihnen gewährten Ausnahmen von einem Stadt, Landkreis, in der Schule oder spezielle Bezirk (bis zu 20% der Schätzwert des Gebäudes oder $ 5.000 welcher Betrag höher ist).
Um für einen Hausbesitzer, der von den Ausnahmen, er oder sie müssen den Definitionen und Anforderungen für einen Aufenthalt als Heimstätte, die in der Verfassung Texas.
Die Einreichung für Texas Heimstätte Befreiung
Alle neuen Hausbesitzer, eine Käufer oder Bauherr, der eine Wohnimmobilie in Texas kann für die Texas Heimstätte Befreiung. Der Hauptwohnsitz der Hausbesitzer immer qualifizieren, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt im Rahmen der State" s Verfassung. Selbst wenn der Hausbesitzer nicht besetzen das Haus ständig, zum Beispiel, wenn der Eigentümer ist in der militärischen und anderen zugewiesen bekommt für ein Jahr vielleicht, die Befreiung wird nach wie vor gelten, solange die zu Hause bleibt der Hauptwohnsitz des Eigentümers. Die Befreiung endet, wenn das Eigentum übertragen wird letztlich durch den Verkauf.
In Austin, wie in anderen Bereichen von Texas, können Sie sich für Rechts-und Steuerberatung über das anzuwendende Heimstätte Befreiung Einnahmen Regeln. Diese redounds nicht nur Einsparungen bei den Steuern zu zahlen, aber gerechten Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen, die Steuern zur Finanzierung und Unterstützung.