Hawaiian Hospitality
Die Aufzeichnung von Fluggästen Ankünfte und die zunehmende Beliebtheit von Timesharing-und Resort Wohn-Entwicklungen konnte kürzlich Interesse an den Bau neuer Resorts in Hawaii. Neue, spannende Konzepte aus der Familie orientiert sich an ultra-Luxus-Resorts sind in diesen Markt mit Plänen zur Erweiterung der Bandbreite von Service-Angebote für die Insel? S Besucher.
Ganz oben auf dieser Liste ist die jüngste Ankündigung von Disney Resorts Auswahl Ko Olina auf der Insel Oahu für seine erste Stand-alone-Hotel Entwicklung nicht im Zusammenhang mit einem Themenpark. Seine Pläne werden zum Aufbau einer 800-Einheit Hotel, das die Disney Vacation Club Timesharing-Konzept, das mehr als 350.000 Mitglieder. Disney bezahlt 144 Millionen Dollar für den Erwerb der Immobilie, die sich über 21 Hektar Land am Meer. Dies ist ein einzigartiges Konzept für Disney und eine große Chance für Hawaii in den Genuss von Disney? S Marketing-und Markennamen.
Auf der anderen Seite des Hotels Entwicklung Spektrum sind die Pläne von Starwood Capital Group zum Aufbau einer gehobenen Baccarat Resort. Kapital auf dem Baccarat Kristall und Schmuck Luxusmarke, die geplanten Mittel wird Abriss der ehemaligen Wailea Rennaissance Hotel auf Maui und ersetzen Sie es mit 193 ein-bis vier-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten haben Meerblick und gehören der Zugang zu persönlichen Concierge-Service. Die architektonische Gestaltung und Innenausstattung werden von HKS Hill Glaser Studio und von weltbekannten Innenarchitekt Yabu Pushelburg. Die geplante Eröffnung der Wailea Baccarat ist 2010.
Ebenso, eine Tochtergesellschaft der Montage Hotels und Resorts erworben 122 Hektar auf der North Shore der Insel Kauai. Mit Blick auf malerische Hanalei Bay, Montage hat keine unmittelbaren Pläne, aber beabsichtigt schließlich auf den Aufbau eines ultra-Luxus-Resort.
Timeshare-Entwicklung
Die meisten Hotel-und Resort Entwicklungen basieren auf den Luxus-Markt wie steigende Baukosten und Grundstückspreise diktieren die Notwendigkeit für höhere Hotel Zimmerpreise. In der Tat, die meisten Resorts Entwicklungen haben, um ein Timesharing-/ gebrochene Eigentum Komponente sowie ein Resort Wohn-Komponente zu subventionieren die Entwicklung eines Hotels.
Timeshare-Verkauf weiterhin gesund mit Projekten in Waikiki, Ko Olina, Wailea, Kaanapali, Kapalua, Waikoloa und Poipu auf die Zeichnung boards. Die Entwickler sind über die Aktivierung Hawaii Marke und seine einzigartige Berufung. In der Tat, viele Timesharing-Betreiber erkennen die Bedeutung eines Hawaii Standort als eine Möglichkeit zur Stärkung ihrer Appell an Timesharing-Investoren, von denen viele bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen für einen Urlaub in Hawaii Resort.
Hotel Transaktionen Rekordvolumen
Hotel Einnahmen und operativen Erfolg gezüchtet verstärktes Interesse von institutionellen Anlegern, die begehrte Resort Properties für Investitionen. Verkäufe Transaktionsvolumen für gewerbliche Immobilien, erhöht das Fünffache von 850 Millionen Dollar zu einem 2005-Datensatz von 4,3 Milliarden Dollar. Für 2007, Hotel Eigenschaften ihrer Zusammensetzung die Mehrheit der gesamten Transaktion Band durch einen Beitrag von fast US $ 1,4 Mrd. in Tätigkeit. Ganz oben auf der Liste waren zwei wichtige Eigenschaften? das Hyatt Regency Waikiki verkauft für 475 Millionen Dollar und die Makena Resort auf Maui verkauft für 575 Millionen Dollar. Auf dem Markt und den Projektionen zufolge enger in die nahe Zukunft sind zwei Quest Resort Hotels und die Fairmont Orchid auf der Big Island of Hawaii.
Hawaii Hotel Market Analytics
Für das Jahr-to-date Oktober 2007, den Hospitality Advisors LLC Industrie Bericht stellte fest, dass Hawaii? S Gastfreundschaft Industrie weiterhin nach festen RevPAR und ADR Gewinne. Durchschnittliche Hotel Preise erhöhte sich von 186,17 Dollar auf 198,82 Dollar als RevPAR wuchs aus einem landesweiten Durchschnitt von 150,24 Dollar auf 151,33 Dollar im vergangenen Jahr. Insgesamt, Hawaii? S Hotels an zweiter Stelle in RevPar Wachstum nur nach New York City. Prozentsatz erhöht sich im vergangenen Jahr im Durchschnitt täglich Zimmerpreise für Mitte-Preisen Hotels übertroffen Luxus und gehobenen Hotel Marken, indem ein 11 Prozent steigern, verglichen mit 5,5 Prozent und 7,7 Prozent, respectively.
Trotz dieser finanziellen Gewinne, Hotel-Belegung Preise sanken gegenüber dem Vorjahr. Ab Oktober 2007, dem Jahr-to-date Belegungsgrad für Hawaii? S Hotels Rückgang von 80,7 Prozent auf 76,1 Prozent. Dieser Rückgang fällt mit einem erhöhten wirtschaftlichen Sorgen über den Rückgang der Wohn-home Wertschätzung Preise, steigende Treibstoffkosten und persönlichen Einkommen sanken, die bestimmte in den Vereinigten Staaten.
Nach der Erweiterung auf 7,5 Mio. Fluggästen Ankünfte für 2005, Kapazität Zwänge begrenzt unser Wachstum in 2006 und 2007. Beide Hawaii? S Hotel Bestandsaufnahme und Sitzplätzen ein Niveau erreicht in der Nähe von Kapazitäten. Nach 4 feste Jahren robusten Wachstum in Fluggastdaten Ankunft Besucher zählt und Ausgaben, Hawaii? S Gastfreundschaft Industrie gebucht nur marginale Wachstum im vergangenen Jahr.
Prognose 2008
Investoren weiterhin enamored mit Hawaii? S Hotels und Resorts. Mangel an erstklassigen Urlaub Resort Properties weltweit zog institutionellen Investoren in der ganzen Welt auf Hawaii? S Ufer. Japanisch, Koreanisch, Chinesisch und Australien sowie Nord-, Mittel-und Süd-amerikanischen Unternehmen sind die Inseln Reinigungsmittel für attraktive Investitionsmöglichkeiten Resort. Der jüngste Erwerb von Grundstücken Resort Gutes für die Erhöhung Hawaii? S Hotel Inventar und damit für weiteres Wachstum in Fluggastdaten Ankünfte und Besucher Ausgaben.
Trotz Hawaii? S isolierte Lage, es ist nicht immun gegen die Subprime-Leiden und Kreditkrise gerührt, dass sich Befürchtungen vor einer möglichen Rezession in den USA. Viele Geschäfte werden wahrscheinlich wieder gehandelt werden oder sich mit erhöhter Kontrolle des Abschlusses und Projektionen von Kreditgebern. Investment Umsatz Transaktionsvolumen wird langsam durch 2008 als Investoren aufarbeiten ihre Asset-Zuweisungen in Immobilien. Diese institutionellen Investoren bereit, um von dieser Flaute in der Tätigkeit durch die Durchführung von Due Diligence gründliche werden feststellen, dass Hawaii Hotels und Resorts nach wie vor ein lukratives Investment Chance.